大连住宅建设导则出台涂料获得开发商认同尚志登山服整流器发带同步带

大连住宅建设导则出台 涂料获得开发商认同

大连住宅建设导则出台 涂料获得开发商认同

2010年01月28日

【中国涂料资讯】去年下半年的房地产市场回暖速度非常快，对于各大开发商来说，无论是新房还是存量房，市场上的消化都非常快。为此分别采访了大连市城市设计研究院院长林海、大连市住宅产业化促进中心相关负责人、辽宁智库律师事务所主任陈文卿，希望从更多的角度让大家看到今年房地产市场的变化以及发展趋势。据了解，今年，成品住宅比例有望再次提高，而《大连市成品住宅建设导则》也有望出台。导则的出台，将对成品住宅的设计、施工、验收等方面提出明确的规定。

大连市住宅产业化促进中心相关负责人在接受采访时表示，近几年，大连市一直在加大住宅产业化法规建设的力度，研究制定成品住宅建设相关标准，推广二手铣床被国家肯定的“大有恬园”住宅模式，创建宜居型城市。目前，在大连市新建住宅中有90%应用了新型MP4墙体材料，全部达到建筑节能的要求，并出现了不少采用住宅成套新技术的示范小区，住宅综合质量和科技含量得到提升，节能减排得以实现。多年来，大连将住宅产业化的工作重点转为成品住宅的建设，这也是实施住宅产业化工程的主要“突破口”。

该负责人说，经过几年的发展，已有不少购房者认可了成品住宅。但与全国其他城市一样，成品住宅在大连也面临着诸多问题，首先是开发商认为麻烦，不愿主动去做成品房。这其中主要原因是业塑料扎带主投诉意见集中，后期物业维护麻烦；其次是家装市场有一定误区，购房者选择时存在盲目性，且产业化设计、施工等行业发展还不成熟；同时，政府监管将直接影响实验的大变形和断后伸长率难度较大，强制或部分强制性实行成品房建设顾虑重重，像担心造成房价上涨；在装修标准的制定、如何管理、如何验收等方面还没有完善的监电动吊篮管体系。这些问题都是制约成品住宅进一步发展的瓶颈。

“今年，我们将出台《成品住宅建设导则》。”负责人说，导则将对成品住宅设计、装修价格、装修标准、施工及验收等方面提出要求，建立和完善全装修成品住宅竣工备案制度，制订与全装修成品住宅相对应的商品房销售合同条款，规范销售行为。

大连市城市设计研究院院长林海告诉，近两年，房地产市场并没有出现新的建筑风格。目前市场上反映不错的建筑风格主要有西班牙风格、古典主义简化版风格和现代风格。经过几年发展，如今的建筑工艺越来越精。

林院长说，像西班牙风格，之所以能得到购房者认可，其中有几点是至关重要的。西班牙风格有着异域文化，风格特点明显，其建筑表面使用涂料，追求一年均增速24%种自然感觉。由于北方的施工能力较南方弱，而涂料使用对施工质量的精度要求不高，因此，也得到了北方的开发商广泛使用。“西班牙风格的建筑枝节较多，符合中国的户型设计。”林院长说，不管户型如何设计，建筑的外立面都能满足其要求，所以不少开发商对此风格尤为热衷。

以前西班牙风格的建筑没有高可直接点击进入；如果没有层，现在，中国不少西班牙风格的建筑都达到了百米高了。林院长表示，这些风格都已经融入了本地化的元素。从艺术的角度来说，几种建筑风格是无高低之分,目前的房地产市场是多种建筑风格并进，但都在向本地化发展。